6.1 Base imponible
El IMT grava la transmisión onerosa de bienes inmuebles situados en territorio portugués. Dichas transmisiones también pueden estar sujetas al impuesto de selo.
El IMT es responsabilidad del sujeto pasivo y se carga sobre el precio de compra o el VPT, el que sea mayor.
El IMT extiende la base imponible a varios tipos de actos jurídicos que conceden un resultado económico similar a la transmisión de la propiedad sobre el inmueble, como son:
n Transmisión de la detención del inmueble en el marco de un contrato promesa de compra y venta;
n La cesión de posición en contratos promesa de compra y venta;
n Contratos de arrendamiento con duración superior a 30 años;
n Adquisición del 75% o más del capital de una sociedad o de un fondo de inversiones, propietarios de inmuebles.
n Otorga de poderes irrevocables a terceros.
6.2 Tipos
Los tipos aplicables son los siguientes:
· Inmueble rural – 5%;
· Inmueble urbano de uso exclusivo como lugar de residencia permanente:
|
Base imponible |
Tipo |
|
Marginal |
Deducir a cuota (€) |
|
0 - 92.407 € |
0% |
0 |
|
> 92.407 € a 126.403 € |
2% |
1.848,14 |
|
> 126.403 € a 172.348 € |
5% |
5.640,23 |
|
> 172.348 € a 287.213 € |
7% |
9.087,19 |
|
> 287.213 € a 550.323 € |
8% |
11.959,32 |
|
> 550.323 € a 1.000.000 € |
6% (tipo único) |
| > 1.000.000 € |
7,5% (tipo único) |
· Inmueble urbano de uso residencial exclusivo:
|
Base imponible |
Tipo |
|
Marginal |
Cantidad a deducir (€) |
|
0 - 92.407 € |
0% |
0 |
|
> 92.407 € a 126.403 € |
2% |
1.848,14 |
|
> 126.403 € a 172.348 € |
5% |
5.640,23 |
|
> 172.348 € a 287.213 € |
7% |
9.087,19 |
|
> 287.213 € a 550.836 € |
8% |
11.959,32 |
|
> 550.836 € a 1.000.000 € |
6% (tipo único) |
| > 1.000.000 € |
7,5% (tipo único) |
· Inmueble urbano de uso no residencial – 6,5%;
· Inmueble urbano y rural adquirido por un residente en una jurisdicción incluida en la lista negra – 10%.
6.3 Pago
El IMT lo calculan los servicios tributarios centrales basándose en la información presentada por el declarante, en un servicio tributario local o por internet. Debe calcularse antes de la transmisión.
El IMT se paga cuando se calcula el impuesto o el siguiente día hábil. Es válido durante 2 años. Cuando la transmisión se formaliza mediante acuerdo firmado fuera del territorio portugués, el IMT debe pagarse durante el mes siguiente.
6.4 Exenciones
Existe una lista de exenciones de que destacamos:
6.4.1 R
ehabilitación urbana
Existe una exención del IMT aplicable a la adquisición de inmuebles urbanos cuando la rehabilitación del edificio comienza en los tres años siguientes a la fecha de adquisición. Las condiciones a verificar son las mismas que ya referimos con respecto a la exención del IMI en los inmuebles reabilitados.
Se prevé también una exención del IMT para la primera adquisición de un inmueble urbano para habitación propia permanente tras su rehabilitación, cuando esté situado en una zona especial de rehabilitación urbana.
6.4.2 Operaciones de restructuración (como fusiones y desinversiones)
Determinadas operaciones de cooperación y reorganización societaria, incluyendo las escisiones, fusiones y aportaciones no dinerarias de ramas de negocio, pueden quedar exentas del IMT (y de Imposto do Selo) una vez verificadas determinadas condiciones y demostradas las ventajas económicas de la operación.